給排水設備大規模修繕工事

MK設備設計の給排水設備大規模修繕工事では、老朽化した配管や給排水設備を一新し、建物の耐久性と衛生環境を向上させます。長期的な設備の安定稼働を目指し、配管の劣化状況を正確に診断し、最適な修繕計画を立案します。お客様のニーズやご予算に合わせ、無駄のない効率的な工事を行い、建物の資産価値を守ります。作業中も建物の利用者への影響を最小限に抑えることを心がけ、安全で確実な施工を提供します。

受水槽不要で省エネ・省スペース・管理費低減

給水システム直結増圧化 施工例

1. 不要機器撤去

2. 増圧ポンプ搬入

3. 増圧ポンプ設置

4. 給水切替工事

共有部給水管更新工事

昭和に建てられた集合住宅の設備の配管材料は、主に鉄管が使用されています。保守管理をしっかり行っていても、経年劣化は避けられないものであり、一般的に鉄管の寿命である30年程度で生活に支障をきたすトラブルが増えています。

給水管の劣化による被害として、配管内部の錆の発生による赤水、錆の詰まりによる流量低下や給水圧の低下、配管の肉厚現象による漏水事故などがあります。このような漏水事故が起こる前に、更新工事を検討されることをお勧めしています。

亜鉛めっき鋼管(33年経過)
管内面の亜鉛めっきが剥がれ腐食が進行

塩ビライニング鋼管(24年経過)
給水管の継ぎ手部分に錆こぶが付着

屋外埋設給水管更新工事 施工例

1. 給水PE管敷設

2. 埋設表示シート敷設

3. 埋戻し

4. 埋戻し

共有部排水管更新工事

排水管も給水管と同様に、経年劣化による錆の発生で排水障害や漏水事故等のトラブルが増えています。非金属管である塩化ビニル管も経年の熱伸縮により、ひび割れが発生して漏水にすながることがあります。

更新工事に使用される排水管改修材として「耐震性」や「耐食性」に強いものが求められますが、最近では樹脂管の「延焼防止性」も重要視されるようになり、各メーカーで新しい商品が開発されています。

内視鏡調査写真(27年経過)
管種:配管用炭素鋼鋼管

サンプリング調査写真(33年経過)
管種:配管用炭素鋼鋼管

共有部排水管更新工事 施工例

1. 共用排水管施工状況

2. 共用排水管 ピット内施工状況

3. 共用排水管 屋外掘削状況

4. 共用排水管 屋外排水枡接続状況

専有部内給水・給湯管更新工事

昭和50年以降より、硬質塩化ビニルライニング鋼管という、鋼管の内部に塩化ビニルをライニングした配管材料が用いられるようになりました。管内は演歌ビニルパイプになっているので直管部分は錆びにくくなりますが、施工当時に使用された管を接合する継手やバルブ部分に防食対策がされておらずそこから錆が発生してしまうケースが多く見られます。

また、築25年程度のマンションでは、給湯管としてよく使用される鋼管で、金属の表面に小さな穴(ピット)ができ、その内部に腐食が進行する孔食(ピンホール)の発生で漏水するケースが多くみられます。

サンプリング調査写真(26年経過)

給湯管ピンホール写真(33年経過)

専有部内給水・給湯管更新工事 施工例

給湯設備、トイレ、お風呂等の更新工事

給湯設備やトイレ、お風呂などの水回り設備の更新工事を行っています。老朽化した設備を最新の機器に交換することで、快適性と省エネ性能を向上させます。現地調査をもとに最適なプランをご提案し、工事中も利用者への影響を最小限に抑えながら安全かつ丁寧に施工します。お客様のご要望に合わせたデザインや機能性を追求し、長く快適に使える環境を提供いたします。

更新前

更新後

漏水調査、給排水管の劣化診断、インフラ(リスク)調査

放射線透過試験(X線検査)

携帯式X線装置を用い、X線フォルム上に直接配管内部の情報を反映します。X線は透過する間に物体との相互作用によって透過量に差が生じることからフィルム上には白黒の濃淡像としてあらわれます。これによって配管内部の減肉状況、錆などの付着状況は確認できます。

超音波肉厚検査

超音波厚さ計を使用します。試験体の表面から超音波のパルスを内部に贈り、試験体を底面から反射してくる超音波パルスの往復時間を計測します。これにより、底面での距離(厚さ)を測定する方法です。

サンプル管調査(抜管調査)

実際に使用している配管を切り出し、内面の腐食状態を確認します。切り出したサンプル管は、半割り後酸洗い処理を行い詳細な測定を行います。

外面腐食調査

外面腐食は発生している箇所について錆及び減肉の状況を記録します。調査箇所のなかで最も腐食していると思われる部分を目視で選択し、錆等を除去したのち機器を用い残存肉厚を測定します。

屋上防水工事

アスファルト防水

屋上などの水平な屋根(陸屋根)に施されるもので、アスファルトを合成繊維に含ませたルーフィングというシートを何枚か重ねて防水層を形成します。日差しや人の歩行から防水層を守るために薄いコンクリート層をその上に乗せるのが一般的です。

ウレタン塗膜防水

複雑な形状でお比較的簡単に施工でき、シート帽すに比べ継ぎ目のないシームレスな塗膜で美観に優れるなどの特徴があります。改修時に建物の痛み具合や利用方法に最適な防水層を施工することができ、改修工事ようとして需要が多い防水加工です。

FRP防水

FRP防水は防水工事の中でも軽量で、頑丈な防水層を形成しますガラス繊維にポリエステル樹脂をしみこませていき、繊維と樹脂が一体化となり強力な防水膜をつくります。屋上などで真夏に強い紫外線に晒されたり、冬場の低音や真夏の高温時にも施工できる防水工法です。

シート防水

伸縮性に富んだシート(ゴム系、塩ビ系)を使用するので、建物の収縮に追従する優れた防水材料といえます。ただし、防水材がシートの形状のため、どうしてもつなぎ目に重なる部分が生じることと、防水下地の平滑さが必要とされます。

外壁補修工事

モルタル塗り仕上げ塗装壁の改修

一般的なモルタル塗り仕上げの外壁も、気温の変化や経年劣化によるモルタル、コンクリートの膨張収縮を繰り返し、モルタル層からの浮きや剥がれが発生します、これらの浮きや剥がれが悪化して、剥落事故につながらないように改修工事が必要となります。

部分補修方法

①アンカーピニング エポキシ樹脂注入

②爆裂・剥離・浮き部分の撤去補修

タイル仕上げ塗装壁の改修

外壁タイル張り仕上げは、優れた耐久性、高級感を有する外壁仕上げとして商業ビル、集合住宅などで数多く採用されています。しかしながら、外壁タイル仕上げ層の剥落事故は建物の維持管理上大きな問題となっています。

部分補修方法

①アンカーピニング エポキシ樹脂注入

②タイル部分張替え

共用部 エントランスバリアフリー化工事

マンションのご自宅から外出される際、逆に外からご自宅へ帰られる際に、外~玄関までのアプローチ部分に階段などの数段の段差でも高齢者や障害者には大きな障害となります。ですので、なるべく階段などの段差をつけないように、高低差がある場合はにはスロープにするのが有効です。しかし、スロープを作るのに足りない場合は、手すりを設置するだけでもつまづきや転倒を防止できる上、各段に上り下りが楽になります。

エントランス扉~エレベータ前の段差

エントランス扉からエレベータの前への通路に2段30cmの段差があり、手すりもないために転倒のリスクがありました、スロープ+手すりを設置すると共に明るいノンスリップスタイルを採用し、また照明も明るくすることで転倒のリスクに配慮しています。

共用部 機械式駐車場撤去平面化工事

昨今、マンションの機械式駐車場の稼働率が低く、メンテナンス費用も大きな負担となっているため、管理組合様にとって悩ましい問題となっております。また、ミニバンなどのハイルーフ車が停められないなどの問題があり、機械式駐車場を撤去し駐車場を平面化することをおすすめしています。

平面化工事

平面化工事とは、立体の機械式駐車場を平面化する工事です。右記の図のように2段以上の昇降式の機械式駐車場を取り壊し、埋め戻しを行って平面化するなど様々な方法があります。平面化工事によって、清掃・管理・メンテナンスなどの定期保守費や修繕費のコスト削減、管理人様や入居者様の負担軽減など多くのメリットがあります。

機械式立体駐車場解体撤去 施工例

1. 施工前

2. 機械式駐車場撤去完了

3. 埋戻し施工中

4. 施工後

マンション専有部 リフォーム

クライアントの要望に応えて、住みやすい部屋へのリフォームを提供しています。まずは、クライアントのライフスタイルや希望を丁寧にヒアリングし、それに基づいた最適なプランを提案します。

その他の作業

  • 各種配管工事
  • 冷暖房・空調設備工事
  • 排水設備大規模修繕工事
  • 庭園改修工事 など